快来抢沙发呀~
店铺选址，你必须考虑这12项关键评估指标
360化妆品网2016-08-23 11:21
新开店铺的选址评估策略，是将选址诸多重要指标当中，选择出最重要的12项指标作为首要的评估内容。
新开店商铺选址的12项评估指标以及相应的权重，包括：租金日营比25%，主商圈12%，副商圈8%，立地6%，面积6%，店宽<角间>6%，店宽<一面>6%，路宽5%，人流量10%，视野性6%，车辆停靠5%，通行方向5%。如下表所示：
得分标准：总分100分，70以上为好，40-70为中，40以下为差。
以类似肯德基、麦当劳等快餐店的行业应用为例，下图是某网的选址评估指标。
以下就8个最重要指标进行简单说明：
1/租金日营比
根据租金日营比以平均1：5为标准基线。例如：第一年营业额预估360万以上，控制新址租金在5天的营业额以内，这是最重要的评估指标，权重最高达到25%。
2/商圈类型
就快餐店类餐饮业态而言，主要以评估营业力驱动为导向，因而主商圈应首选零售商圈的大卖场及百货公司，其次为城市商业街商圈等城市最热闹的地段，最后才是社区商业商圈。
3/立地
街店最好选择在角位间，如位于大型零售商场则需要有外露面。
4/面积
快餐店对于面积有一定要求，面积在200—300㎡为佳。事实证明面积越大则营业额越高，因此分值设置越高。
5/店宽
位于角位间正面面宽不得小于8米；位于非角位间正面面宽不得小于12米。
6/预估人流量
根据新址所在商圈类型、路宽、立地、天气、日期、时段及平日、节假日等条件的人流量预估。一般要求平常日15,000人以上，节假日20,000人以上的门前人流量。
7/路宽
分双向道、单向道、护栏/四车道。双向道指的是没有护栏路宽，不像四车道40米宽道路会影响交通和接近性，因此分值最高。超过40米宽的四线道以上的道路或中间有栏杆、安全乌阻隔的主要干道分值越低。
8/车辆停靠
指新店址是否好停车，例如：汽车、摩托车、自行车较容易停车的地方；或者附近有停车场所，或者近距离内有大型停车场等。
阅读 11459
精彩评论我要评论
相关热点换一换
让高功效护肤触手可得，The Ordinary研度公式在
The Ordinary Dictionary 空间限时开放， 邀请消费者重新定义Ordinary即日起至9月6日功效护肤品牌The Ordinary 研度公式在上海永源路街区限时开放「The O. Dictionary」线下空间，把Ordinary从一个品牌名称，转化为
2026年不同场景选镜面唇釉，丝芙兰这款值得入手
选镜面唇釉，要看场景适配和妆效体验不少爱美的朋友在挑选镜面唇釉的时候都有同款困扰：想要清透透亮的水光嘟嘟唇，要么买到的产品质地粘腻糊嘴，连说话都都粘头发，体验感很差；要么成膜后很快失去光泽，半天就变成
BeauEver 官宣冬奥冠军 Zoi Sadowski-Synnott
本文要点：BeauEver 官宣首位品牌大使——三届冬奥会累计 5 枚奖牌得主 Zoi Sadowski-Synnott；Zoi 以真实用户与共创者身份深度参与“Zoi”系列研发，该系列将于今年雪季上市；BeauEver 是 2019 年创立于新西兰的高端院线细胞抗衰品牌，为中国首批获得“免动物实验豁免”资质的新西兰高端护肤品牌，产品已通过天猫、京东、抖音、小红书等主流电商平台及线下门店进入中国市场。
关注：微信公众号
关注：微信视频号
